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為了規范物業服務企業服務行為，明確物業服務企業對住宅物業共用部位、共用設施設備日常維修養護范圍，根據國務院《物業管理條例》、《山東省物業管理條例》和《房屋修繕范圍和標準(試行)》（城住字〔84〕第677號）等有關規定，制定本指導意見。

一、房屋共用部位

    （一）對房屋共用部位主要包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等進行巡查，并做好記錄；

  （二）對表層剝落的共用內外墻面（墻面磚、涂料）進行小面積修補，每處1平方米以下；

  （三）對損壞的公共走廊和樓道單元門、防火門、窗戶的五金件（不含單元門鎖、閉門器）以及玻璃進行及時更換，單塊面積小于1平方米；

  （四）對樓梯扶手、欄桿進行補刷油漆；

  （五）對自然損壞的樓梯間燈泡、燈座、開關等進行更換；

  （六）對屋面泄水溝、落水管進行清掃、疏通。

    二、共用設施設備

    （一）對共用設施設備主要包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等進行巡查，并做好記錄；

  （二）對道路的側石、路面（含花磚路）進行修補，每處長度小于1米或面積小于1平方米；

  （三）對化糞池、雨污水管道（井）進行清理、疏通；

  （四）對雨污水井蓋、雨水篦子進行平整，對損壞的及時進行修復；

  （五）對損壞或者不牢固的共用設施設備標識進行修補，對指示牌和提示牌等進行修補或加固；

  （六）對路燈桿、草皮燈和景觀燈等進行補刷油漆，零星更換燈泡、燈頭、燈座、開關等；

  （七）對休閑椅、涼亭、小品、小景、健身設施、兒童樂園設施等公共性文體設施進行補刷油漆、更換五金件等零星維修；

  （八）對消防設施、器材進行定期保養、安全檢測，更新或者充壓臨近失效的滅火器；

  （九）委托專業維修保養單位對電梯進行定期常規保養，對電梯零星配件進行維修，每臺電梯零配件維修年支出1000元以內；

  （十）對避雷系統進行保養修復和安全檢測；

  （十一）對樓宇對講、住戶報警、周界報警、監視系統電子巡更、音樂噴泉等系統進行維護；

  （十二）對小區大門、圍墻進行補刷油漆；

  （十三）對綠化花草樹木進行定期修剪，對小面積死亡樹木在植樹季節進行補栽，每處1平方米內；

  （十四）對垃圾箱、垃圾平臺、果皮箱、噴灌系統進行維護；

    （十五）對小區內的導視系統進行修補。